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马驹桥天鹅堡别墅区人多吗

多。小区设施天鹅堡近邻亦庄马驹桥区域的别墅项目，社区小环境舒适怡人的区域。12000平米的天鹅湖水景。居民素质居民居住素质高，自住户多。马驹桥镇，北京市通州区下辖镇，介于东经116°30′53~116°41′12″，北纬39°41′07~39°47′17″之间。

天鹅堡都是别墅区，环境安静，适合养老，可惜区域在北京的东南，污染是最严重的，又靠近亦庄开发区这个工业区，近几年PM5升得很快，只要北京报PM5，亦庄这块区域都是重灾区，而且天鹅堡在凉水河南岸，属通州区的地界儿，进出马驹桥如果走新桥，那就算是玩完了，早晚高峰堵的不行，人满为患啊。

天鹅堡·归墅小区以优雅的环境和周全的配套设施闻名，交通便利，地理位置优越，格局设计合理，户型多样，非常适合居住。此小区的物业类型为别墅，建筑类别为联排和叠拼。位于通州马驹桥区域，具体地址为通州马驹桥通黄路（地图所示）。小区的容积率为0.83，绿化率高达72%，整体环境宜人。

天鹅堡项目位于马驹桥版块，是性价比较高的别墅项目。总价区间是600万到850万之间。项目以叠拼和联排为主。优势：1）高性价比别墅项目，环境较好，总价比较低，适合需要居住空间而预算有限的家庭或者养老人群。

马驹桥天鹅堡有花园。根据查询相关公开信息，马驹桥天鹅堡是通州区马驹桥的高端别墅项目，小区挨着凉水河，形成了项目独特的滨水景观，小区西侧为凉水河带状公园，整体环境优美。

合生世界村（商业地产）、融科香雪兰溪、样本、莲水怡园、金地格林、天鹅堡、一世情缘、新海小区等属于大产权；兴华家园、金桥花园、辛屯小区、晶彩亦庄、温馨家园等都属于小产权。

北京天鹅堡优劣势?

〖壹〗、劣势：1）公共交通暂时不方便，没有地铁通车。2）目前周边的配套一般。

〖贰〗、严格意义上说，煤气化板块仅仅是指现在的中铁诺德逸宸云著、华侨城天鹅堡、华润公园九里以及万达西岸CLASS。但在现实生活中，很多人把南内环西南这个板块统称为煤气化板块，这样这个板块就又多了三个项目，富力悦禧城、龙湖天钜以及新城长风悦府。

〖叁〗、市场占有率26%。其主要特点是依托大型房地产企业，运用现代化企业管理模式进行开发建设。以休闲度假、投资置业、第二居所为主，入住率比较低，别墅开发占相当比例，如天泉聚龙香 水湾别墅、利通天鹅堡别墅、国一澳乡别墅等。别墅价格主要在3000—6000元/㎡之间，消费层 次主要面向成都市中高档消费阶层。

〖肆〗、天鹅堡项目位于马驹桥版块，是性价比较高的别墅项目。总价区间是600万到850万之间。项目以叠拼和联排为主。优势：1）高性价比别墅项目，环境较好，总价比较低，适合需要居住空间而预算有限的家庭或者养老人群。

北京封闭的小区有哪些

〖壹〗、天通苑和回龙观是北京的两大知名封闭式小区。这两个小区位于城市的北部，规模较大，人口众多，因此采取了封闭式的社区管理。居民需要刷卡或输入密码才能进入小区，外来人员需要登记或得到居民邀请才能进入。这种管理方式得到了居民的广泛认可，认为能够有效保障社区的安全和稳定。

〖贰〗、通州区马驹桥镇天鹅堡小区5月23日起、台湖镇胡家垡村5月23日起、张家湾镇环湖小镇东区5月23日起。

〖叁〗、朝阳区部分小区：朝阳区是北京市的一个主要城区，由于局部地区出现疫情，部分小区如某花园、某山庄等已实施封闭管理。海淀区部分小区：海淀区也有不少小区采取了封闭管理措施，包括某广场、某小区等，以确保居民安全。

〖肆〗、顺义区莲竹花园小区/：自12月23日起，小区出入口实施封闭，只允许进入。朝阳区利星行中心/：12月25日，确认1例病例后，朝阳区疾控中心封闭了相关区域，并对3000人进行紧急核酸检测。朝阳区汉庭大山子店及底层业务/：属于中风险区域，自2020年起持续管控。

〖伍〗、北京封闭具体区域 朝阳区：十八里店乡新坐标小区（按管控区管理）。十八里店乡小武基村八站1至11排。酒仙桥街道电子城小区3号院8号楼。崔各庄乡京旺家园6区。海淀区：北下关街道康福瑞酒店。东升镇清河湾高尔夫俱乐部。甘家口街道增光路45号工运社区青年公寓。海淀街道海淀路社区7号楼。